Blog

Po dlouhých letech příprav a jednání došlo 8. 11. 2019 ke schválení zákona o realitním zprostředkování Poslaneckou sněmovnou. Doba, po kterou se zákon připravoval, byla téměř nekonečná – první pokusy upravit zákonem realitní podnikání se objevily před téměř deseti lety. A to je hodně dlouhá doba i na naše zákonodárce… Jenže tento zákon prostě neměl u poslanců prioritu, zřejmě […]

Původní občanský zákoník z roku 1964 obsahoval u spoluvlastnických podílů na nemovitosti předkupní právo. Realita ale byla taková, že se to příliš neřešilo a v případě prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti se nabídka předkupního práva často nerealizovala. Změna přišla s rokem 2014 a platností NOZ. V něm nebylo předkupní právo u nemovitostí (převáděných spoluvlastnických podílů) obsaženo – zákonodárci na něj zřejmě zapomněli. A […]

Jsou aktuální ceny nemovitostí nafouknutá bublina, která již brzy praskne? Má cenu dnes kupovat nemovitost – ať už na investici, nebo pro vlastní bydlení? Budou krátkodobé pronájmy (např. přes AirBnB nebo booking.com) i nadále příležitostí jak získat z pronájmu nemovitosti nadprůměrný výnos? Přijde další krize? Kam porostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Vyplatí se i za cenu omezené možnosti […]

Tato doba je vážně zvláštní. Ekonomice se daří, máme nejnižší nezaměstnanost v historii, bezpečnostní situace naší země je jedna z nejlepších v Evropě (a asi i na světě), ale přes to všechno nejsou Češi jako národ spokojení. Letošní podzimní volby do poslanecké sněmovny jsou toho důkazem. Volíme na protest proti tradičním stranám populisty. Chceme věřit jejich sloganům a dáváme tak […]

Realitní business je v poslední době ve znamení změn a novinek – a někdy si říkám, jestli je to dobře. Na podzim to byla změna poplatníka daně z nabytí nemovitosti (něco málo jsem k tomu napsal ZDE), zároveň ČNB postupně utahovala regulaci u poskytování hypotečních úvěrů, prodeje nových bytů jdou tak rychle, že se nové nestačí stavět (minimálně v Praze), což dále […]

Léto je v realitním obchodě obvykle období klidu, kdy se uskuteční jen málo transakcí, moc prodávajících nechce řešit starosti se zajišťováním prodeje své nemovitosti a ani kupující nejsou příliš aktivní. Všichni si prostě chtějí užívat léta, volných dní a nepřemýšlet o zásadních rozhodnutích, které se týkají nemovitostí. Toto léto ale bylo jiné. Všechny výše zmíněné body v podstatě neplatily – prodávající […]

Minulý týden, tj. 5.4.2016, vyšel  v časopisu Týden článek s titulkem: Realitní „šmejdi“ okrádají Čechy. Jak nenaletět při koupi bytu. Těšil jsem se, že se konečně dozvím návod, jak se běžný člověk může bránit tomu, aby při koupi nemovitosti nenaletěl a nepřišel o svoje peníze. Titulek ve mě navodil dojem, že se jedná o problém s realitními zprostředkovateli, tedy realitními […]

Prodáváte nemovitost? Nebo ji naopak zamýšlíte kupovat? Pokud ano, měli byste vědět, že se chystá velká změna zdanění převodu nemovitostí, která může výrazně ovlivnit vaše rozhodování. Může totiž změnit celkovou částku, kterou z transakce získáte (při prodeji) nebo kterou zaplatíte (při nákupu). O co jde? Před několika lety zákonodárci přejmenovali daň z převodu nemovitosti na daň z nabytí […]

K realitnímu obchodu patří i focení a natáčení nemovitostí. Bez toho dnes není možné nemovitost efektivně prodat. A jelikož mě focení vždycky bavilo a v poslední době jsem se mu začal docela věnovat, pořídil jsem si nové vybavení a začal objevovat. Zjistil jsem, že abyste se dostali od průměrné k velmi dobré fotce, tak stačí dodržovat několik jednoduchých pravidel a zásad, […]