Výše nájmů – zapomenutá mladší sestra současného růstu cen nemovitostí

14. 11. 2017 | Autor: Jan Novotný

Tato doba je vážně zvláštní. Ekonomice se daří, máme nejnižší nezaměstnanost v historii, bezpečnostní situace naší země je jedna z nejlepších v Evropě (a asi i na světě), ale přes to všechno nejsou Češi jako národ spokojení. Letošní podzimní volby do poslanecké sněmovny jsou toho důkazem. Volíme na protest proti tradičním stranám populisty. Chceme věřit jejich sloganům a dáváme tak všanc svoji budoucnost. Jenže co když líp už bylo? 😀

V realitách to totiž platí stoprocentně – líp už bylo. Tedy z pohledu cen nemovitostí, dostupnosti úvěrů na bydlení (počtu poskytnutých hypoték), rozsahu nabídky nemovitostí, počtu nových bytů v nabídce developerů atd.

A jaký je vývoj u nájmů?

V poslední době se na mě obrátilo několik klientů s tím, že po dvou nebo třech letech bude v jejich bytě končit nájemník, kterého jsme společně našli. A že by byli rádi, kdybych jim opět pomohl najít nového spolehlivého nájemníka. K jejich velkému překvapení jsem jim (po analýze aktuální situace s nájemními byty v příslušné lokalitě) navrhoval novou výši nájemného o 20–30 % vyšší, než byla výše v předchozí smlouvě. Přestože se nebavíme o žádných luxusních bytech, 3 až 4 tisíce korun měsíčně navíc dají za rok částku, za kterou se dá pořídit minimálně pěkný výlet, při troše skromnosti i dovolená. 😀

A tak si říkám – není v dnešní době běžně používaná doložka o navyšování nájmů o výši inflace překonaná? Vždyť inflace je velmi nízká (poslední tři roky se držela pod 1 %), přitom ceny nemovitostí za stejné období vzrostly v průměru o 25–30 %, v určitých lokalitách i mnohem více. V podstatě ale neznám majitele nemovitosti, který by za toto období zvyšoval nájemné u stávajících nájemníků. Nízká inflace to automaticky neumožnila a pouštět se do vyjednávání s nájemníky se zřejmě majitelům nechtělo. Nemělo by se tedy nějak pravidelně zohledňovat, že cena bytu, který poskytnu nájemníkovi k bydlení, se výrazně zvýšila? Neměl bych chtít jako majitel vyšší nájem? A samozřejmě i naopak – pokud začnou ceny nemovitostí klesat, neměla by klesat i výše nájemného? Co si o tom myslíte?

V běžné situaci, kdy se uzavírá nájemní smlouva na dobu určitou (obvykle na 1 rok), není od věci v dostatečném předstihu před koncem této doby zkontaktovat nájemníka a s odkazem na vývoj cen nemovitostí projednat výši nájemného na další období. V případě dohody není problém připravit dodatek ke stávající smlouvě a výši nájemného upravit. Jsem si jistý, že i nájemníci sledují trendy ve vývoji cen nemovitostí a že i pro ně je výhodnější domluvit se na úpravě nájemného než hledat nové bydlení a řešit stěhování.

A pokud chcete mít pro takové jednání s nájemníkem dostatek pádných argumentů, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pomohu je připravit a v případě potřeby se mohu samotného jednání i zúčastnit.

Mohlo by vás také zajímat

Jak správně ocenit nemovitost
5. 2. 2024

Jak správně ocenit nemovitost

Stojíte před úkolem stanovit tržní hodnotu nemovitosti? A chcete to udělat jako profesionál? Pokud ano a chcete, aby váš výsledek odpovídal aktuální tržní ceně, musíte využít celou řadu nástrojů a postupů. Jak na to vám ukáže tento praktický návod. Krok za krokem vás provede celým procesem a ukáže vám, jak využít různé zdroje informací a jak s nimi pracovat. Krok […]

Číst více
Neplatíte zbytečně vysoké daně z pronájmu?
15. 12. 2023

Neplatíte zbytečně vysoké daně z pronájmu?

Počítáte správně daně z vašeho příjmu z pronájmu nemovitosti? Nemohli byste tuto vaši daňovou povinnost optimalizovat? Zvládnete takovou optimalizaci sami? Příjmy z pronájmu se daní jako dílčí základ daně z příjmů podle § 9 zákona o daních z příjmů. Do těchto příjmů patří pouze čisté nájemné, bez záloh na služby nebo jistoty (kauce) od nájemníků. Výdajový paušál Náklady k těmto příjmům můžete […]

Číst více
Není plocha jako plocha
10. 11. 2022

Není plocha jako plocha

Máte občas problém s tím, jak se uvádějí informace v realitních inzerátech? Jste někdy zvědaví, jak se správně měří rozloha bytu? Co je vlastně rozdíl mezi obytnou a podlahovou plochou? A existuje nějaká specifická plocha, kterou můžete (ale nemusíte) najít v katastru nemovitostí? Pokud vás tyto otázky zajímají, zkusme si je společně trochu přiblížit. V praxi se můžete setkat s řadou […]

Číst více

Kolik stojí moje nemovitost?

Zjistěte kolik stojí vaše nemovitost pomocí jednoduchého formuláře.

Odhad nemovitosti zdarma
 
Kolik stojí moje nemovitost?